沧州一小区投资8个多亿建筑面积超20万平方米原来在这 -j9旗舰厅

　　该项目拟建地点位于位于沧州市清池大道以东、九河路以南、铁路西街以西的位置配套公共服务用房包括层配套公共服务用房栋;配套公建包括层配套公共服务用房2栋、2层物业用房1栋;3层幼儿园1栋;1层地下车库1座(内含水泵房、换热站、变电室、发电机房、中水泵房)。、配套公共服务用房面积12261.27平方米、配套公建面积87.73平方米)，地下建筑面积62271.41平方米(包括地下住宅储藏间18130.12平方米、地下机动车车库42084.84平方米、地下设备用房2056.45平方米)。

　　沧州市规划局在2016年8月5日在其j9旗舰厅官网上发布的规划公示《沧州运河景观带一期安置区（世纪福邸）一期项目》中所示的地图及项目时，与此次发改委公布的项目似乎相关。

　　小编注：2016年3月11日，本公众号曾发布过《运河景观带项目沧县段征收补偿安置方案公布》，方案中涉及的正是此处。现重新再发。请参阅。

　　为了美化环境建设绿色城市，改善居住条件，加快运河景观带建设，确保九河路早日贯通。按照沧州市规划要求，依据国务院《国有上房屋征收与补偿条例》、《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等有关规定，结合本区域实际情况制定本房屋征收补偿方案。

　　市政府责成沧县人民政府负责本项目区域内沧县段的房屋征收与补偿工作，沧县房屋征收管理办公室（以下简称县征收办）具体负责组织实施房屋征收与补偿工作。

　　清池大道以东，京沪铁路以西，海河路以北，新华区和沧县界以南的原沧州市陶瓷厂、轧钢厂和原沧州市百吉净化设备厂区域居民住宅（详见改造范围图）。

　　上述范围内房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。本项目分为二期进行。

　　第二期为世纪福苑项目。两期同时签订征收补偿协议，diyi期先行搬迁，第二期按项目通知时限搬迁；但因项目单位原因超过一年以上未征拆的，按相关法律规定执行。

　　沧县人民政府发布《房屋征收决定》后，确定征收补偿协议签订期限（签订征收补偿协议的具体时间另行通知）。

　　县征收办在征收范围区域内对楼房住宅和平房住宅，分别选取具有代表性的房屋作为“标本房屋”。聘请了三家房地产价格评估机构，采用中位价中标的方式对“标本房屋”（不含装饰装修、附属物和未登记房屋）进行了预评估。住宅楼房“标本房屋”沧县房权证私字第43435号建筑面积为55.22㎡，预评估价格为4810元／㎡，预评估总价格为265608元。住宅平房“标本房屋”

　　（1）沧县房权证私字第43577号土地面积为19.26㎡，有证房屋面积为北房19.26㎡，房屋成新率为0.88，有证房屋北房价格为1120.24元／㎡，土地价格为3400元／㎡，预评估总价格为87060元。

　　（2）沧县房权证私字第43677号土地面积为70.02㎡，有证房屋面积为北房30.07㎡，房屋成新率为0.87，有证房屋北房价格为1115.34元／㎡，土地价格为3400元／㎡，预评估总价格为271606元。

　　已登记的被征收房屋的性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属******和房屋登记簿的记载为准，房屋权属******与房屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿的记载为准。有异议的，可以通过房屋征收部门向规划、国土、住建等部门提出认定申请。

　　未经登记的建筑和占地，由沧县人民政府的相关部门进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

　　压占项目规划红线房屋需部分拆除的，经双方协商同意可整栋拆除。如必须部分拆除需修缮的，修缮费用通过评估机构评估确定。

　　对已经补偿的被征收房屋，被征收人不得私自拆除房屋或附属设施，否则，在补偿款中予以扣除。

　　（1）对被征收房屋房地产价值、房屋装修的补偿，由被征收人选定的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　（2）其它补偿：电线元/套、电热水器移装费150元/台、太阳能移装费180元/台。

　　（3）搬迁费、采暖期搬迁补助费补偿：搬迁费按合法（或认定合法）建筑面积每平米12元补偿（选择产权调换的按2倍支付）；采暖期内搬迁的按相关标准支付采暖期搬迁补助费。每户搬迁费少于600元的，补助到600元。

　　（4）临时安置补偿费：临时安置补偿费按照合法（或认定合法）建筑面积每月每平方米16元补偿或按合法（或认定合法）土地面积每月每平方米14元补偿;每月每户少于800元的，补助到800元。

　　（5）房屋所有人房屋用途为住宅改为经营用房的，征收人对从事经营部分给予适当经营损失补偿。补偿标准按照《沧州市市区国有土地上房屋征收搬迁、临时安置等相关费用补偿标准》（沧建2011[168号]）执行。

　　被征收人选择货币补偿的，征收人对被征收房屋按照房地产市场评估价格给予补偿的基础上，再给予被征收房屋市场评估价值15%的货币补贴。

　　被征收人选择货币补偿的，给予6个月的临时安置补偿费，由征收人一次性发放。

　　货币补偿总金额=房地产评估金额 装修及附属物评估金额 搬迁费 货币补贴 临时安置补偿费 其它补偿 奖励

　　产权调换补偿总金额=房地产评估金额 装修及附属物评估金额 搬迁费（按两次计算） 临时安置补偿费 其它补偿 奖励

　　（2）被征收人自行安排过渡的，县征收办向被征收人支付临时安置补偿费，临时安置补偿费按30个月计算。产权调换房屋不能按约定过渡期限交房的,按《沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第四十三条相关规定执行。

　　（4）产权调换房屋的交房标准如下：外楼宇门，入户防盗门，室内普通木门，地面铺瓷砖，内墙面刮白；水、电、暖、天然气入户；电话、有线电视接头入户（两项开通费均由被征收人承担）；菜盆、面盆、座便器安装齐全；卫生间和厨房墙面镶瓷砖到顶。

　　（5）被征收人在签订征收补偿协议并将房屋钥匙交予县征收办后，县征收办计算被征收房屋补偿金额与被征收人所选产权调换房屋价值的差价，超出部分由县征收办一次性结清，不足部分由被征收人待所选房屋竣工交房时据实结清差价。

　　九、征收合法生产经营者租赁的房屋，按《沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第四十二条执行。

　　十、被征收房屋无产权关系证明、产权人下落不明、暂时无法考证产权的合法所有人或因产权关系正在诉讼等情形的，为保证被征收人的合法权益和房屋征收工作的顺利进行，对达不成补偿协议的被征收人、被征收房屋所有权人不明确的依法做出补偿决定。

　　被征收人有异议的，县征收办报请沧县人民政府做出补偿决定，制作勘察记录，并向公证机构办理公证保全。

　　2、选择产权调换的，按被征收房屋有效证件内和认定建筑面积或证载和认定土地面积每月每平米1.5元，给予两年物业费补贴。

　　3、被征收人所选房屋超出应折算安置面积20平方米内的按安置价格结算；再超出部分按市场价格结算。

　　4、被征收人符合住房保障条件的，按《沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十七条优先给予住房保障。

　　（1）未登记的房屋，由沧县人民政府相关部门出具证明，对2008年1月1日《中华人民共和国城乡规划法》实施之前建成的住宅房屋及占地按照评估价的100%给予补偿；对2008年1月1日《中华人民共和国城乡规划法》实施之后建成的房屋不予补偿，但在协议签订期内签订协议并拆除的可给予适当补助；协议签订期内不签约的，依法组织强拆，并取消补助。

　　（2）被征收房屋用途为住宅已改为经营用房，且房屋征收时正在从事经营，但未依法取得营业执照的，经沧县人民政府相关部门认定并出具确为经营场所的证明后，参照本《方案》第八条住宅房屋补偿标准第5款执行。

　　（一）被征收人与房屋征收部门在征收补偿方案确定的签约期限内达不成协议、被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请沧县人民政府，按照有关规定和征收补偿方案做出补偿决定。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由沧县人民政府依法申请人民法院强制执行。

　　（二）被征收人与县征收办在签订征收补偿协议后不搬家的，房屋征收部门可依法提起诉讼。

　　十三、本方案由沧县房屋征收管理办公室负责解释。未尽事宜按国家有关法律、法规、规章执行。

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