沧州市发布土地拍卖公告！涉及新华区两宗地块位置详情曝光 -j9旗舰厅

　　今晨，沧州市自然资源和规划局发布zui新的国有建设用地使用权拍卖出让公告。涉及新华区二宗地块，编号ctp-1、ctp-2111。出让总面积52.72亩，起叫总价22460万。

　　ctp-2110号宗地位于新华区永济路南侧、交通大街西侧；出让面积28058.18平方米（合42.0873亩）。

　　土地用途：住宅、商服，其中商业建筑面积不低于500平方米；

　　土地使用权出让年期：住宅70年、商服40年；

　　主要规划控制指标：容积率2.0-2.1，绿地率不小于30%；建筑密度不大于20%。

　　该宗地拍卖起叫价为人民币17450万元，竞买保证金为人民币3490万元。

　　ctp-2111号宗地位于新华区长芦大道西侧、永济路南侧；出让面积7090.74平方米（合10.6361亩）。

　　土地用途：住宅、商服，其中住宅41792.87平方米、商业2322.36平方米；

　　土地使用权出让年期：住宅70年、商服40年；

　　主要规划控制指标：容积率6.23，绿地率不小于25%；建筑密度不大于30%；建筑高度不大于100米。

　　该宗地拍卖起叫价为人民币5010万元，竞买保证金为人民币1002万元。

　　由宗地位置简述我们不难发现，该二宗地块疑似已开工项目石山新天地、米苏阳光。通过卫星地图坐标查询和现场航拍影像能进一步锁定宗地位置。

　　位置复合，从拍卖出让地块面积、规划控制指标给出的容积率推测，基本能锁定两项目已有建筑部分地块的“补证”。

　　这意味着，本次土地出让大概率不会带来新的市场供应。而两项目能否成功“转正”，也许是广大业主热切的盼望。

　　回看这两项目曾对外输出的基本信息

　　石山新天地项目位于沧州市新华区永济东路南侧、长芦大道西侧、工农路北侧、石油二部东侧。

　　在先期的宣传中给出的相关规划信息：占地面积319亩，新建小区地上总建筑面积59万平方米，户数4800户。其中，住宅48万平方米；

　　商业及配套公建11万平方米，包括时尚百货、星级影院、餐饮娱乐、儿童乐园、医院、小学、幼儿园等，使其成为区域内zui完善、zui大、多主题家庭娱乐购物中心。

　　米苏阳光项目东邻交通大街，北接永济路，为原调料厂改造项目。项目总建筑面积11.30万平米，地上建筑面积9.18万平方米。

　　由河北博杰房地产开发公司开发，项目拟建6幢高层、小高层住宅，面积段分布在76-122平米，首批面市的是2#和3#楼，分别为25层和16层。

　　期待10月20日diyi波好消息传来

　　两项目均曾于2013-2016年前后入市“销售”，并已开工建设，彼时其对外交付日期口径在2015-2016年。

　　随着后期开发速度乏力、声量减弱，多次传出烂尾的声音。米苏部分业主的入住问题直至去年得以解决，而当下仍面临项目相关手续的补办和继续开发难题。

　　补证成功的愿望是美好的，拍卖日企业若能顺利摘地，将成为项目盘活的关键一步。

　　悬念也在于此，两宗地块不错的楼面价土地成本（ctp-2110:2961元/平、ctp-2111:1134元/平），有相对可观的继续运营空间。

　　至少针对已建筑地块，有比较大的转正机会。10月20日，期待一下diyi波好消息传来吧。

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