沧州开发区两宗流场地块重新挂牌出让起拍价不变 -j9旗舰厅

　　原标题：沧州开发区两宗流场地块重新挂牌出让 起拍价不变

　　今日，沧州市公共资源交易中心发布《国有建设用地使用权拍卖出让公告沧交告字[8]20号》，此次挂牌出让为两宗商住用地：ktp-2018-6号与ktp-2018-9号，拍卖时间为2018年9月29日9时0分。

　　两宗土地在8月17日土拍中遭遇无人报名，爆冷流场，此次重新挂牌出让，包括起拍价在内的相关内容未变。

　　本次拍卖实行“限房价、限地价”方式出让，即对出让宗地同时限定zui高商品住房销售限制价格和zui高土地出让限制价格，其中ktp-2018-6号地块限价毛坯房8000元/平米，精装房9000元/平米。ktp-2018-9号地块限价毛坯房8500元/平米，精装房9500元/平米。

　　该地块范围为东至经七街绿化带，西至祝庄子村集体土地，南至兴业路，北至沧州经济开发区国有储备用地，出让面积约110.86亩，起拍单亩价约325万元，zui高容积率起始楼面价约2706元。

　　交通方面，地块位于沧州市开发区主干道兴业路沿线，临近九河东路，交通较为便利。但目前周边生活配套稀少，多为工业园区，临近的公共城建项目仅为兴业公园，教育配套方面仅有风化店乡中学，商业配套、医疗配套缺失，生活配套更依赖于项自自建。

　　地块具体范围为东至开明街，西至河北盛通路面养护有限公司，南至兴业路，北至沧州市恒泰房地产开发有限公司，出让面积约9.15亩，起拍单亩价约326万元，zui高容积率起始楼面价约2713元。

　　该地块虽位于开发区，但非常接近沧州市区，位于兴业路沿线，临近解放东路，交通方面四通八达，且周边恒泰花园、泰古·香槟郡、梧桐花园、顺河小区等居住区林立，整体已形成较为成熟的居住社区，土地估值较高。其他配套方面，教育上有葆贝心幼儿园、沧州市剑桥中学、开发区中心学校等；商业上有中国银行、中国工商银行分布，满足基本需求，但无大型商业与成熟商圈；医疗方面有沧州董氏育康医院、惠民医院等，大型医疗机构缺失。生活配套整体上全面而少精，但接近市区造就较大优势。

　　除此之外，开发区有关部门还规定：车位销售价格不得超过12万元/个，储藏间销售价格不得超过zui高房屋销售价格的90%；单套住房建筑面积不得超过144平方米；规划配套幼儿园建成后产权无偿移交给开发区管委会，由开发区管委会教育部门管理使用。

　　爆冷!沧州开发区土拍流场 为何热地无人问津

　　8月17日，原本是个让人非常期待的日子。这一天原定为沧州开发区两宗商住用地拍卖出让的时间，此次出让的ktp-2018-6号与ktp-2018-9号在之前被称为“沧州zui强限价地”——抛开本身“双限地”的身份，两地块还被限制了精装车位价格，它们的出让被认为关系到未来沧州精装价格的限制与开发区的发展，其中ktp-2018-9号地块临近市区，更是被无数人看好。但是让人大跌眼镜的是，两幅地块到8月17日为止，无人报名，爆冷流场。

　　虽然土拍爆冷流场，但现场并非无人问津。笔者发现有许多地产工作人员到场，并领取了相关资料，除此之外还听说，作为首进开发区的大房企荣盛一直在密切关注现场信息。zui终此次土拍却依然以无人报名收场。

　　仔细想想，两地块的爆冷在意料之外又在情理之中。

　　用“迷惑”来描述目前开发区楼市给人的印象或许比较确切。一方面是开发区区域内仍以工业园为主，居住条件有待加强，对比高新区而言利好政策也在不断推出，但是缺乏区域发展核心，发展走向令人“迷惑”；另一方面，开发区楼市当前市场主力为限价地，笔者走访多位业内人士，大部分人认为房价在短期内会一直保持在所限价格，没有明显的上涨或下降趋势，房价走向令人“迷惑”，横盘可能性很大。

　　短期或遭遇横盘，市场不容乐观，让很多房企不得不谨慎对待，思索再三。

　　开发区目前有两个项目正热，分别是开盘已久的荣盛花语馨苑和即将开盘的阳光城翡丽公园。两个项目都为开发区提供了大量优质房源，且价格稳健，已较大程度上填补了开发区住房需求，占据了市场。因此，新入市的楼盘将不得不去考虑难以去化的问题，存在销售压力。

　　（阳光城翡丽公园和荣盛花语馨苑）

　　ktp-2018-6号地块限价毛坯房8000元/平米，精装房9000元/平米；ktp-2018-9号地块限价毛坯房8500元/平米，精装房9500元/平米。限房价限精装价，将开发商的利润空间进一步锁定，加之业内人士认为开发区短期或遭遇横盘，市场不容乐观，出现无人报名情况也在情理之中。

　　此次事件也让人不由得联想到近段时间以来全国出现的土地流拍潮，截至7月底全国土地市场流拍土地共计796宗。在继续面临各方压力的情况下，未来房企拿地会更为挑剔，更为理性。

　　开发区两宗商住用地的流场为沧州楼市近年来土拍首次遭遇的爆冷，也提示我们是时候放弃疯狂，回归理性，回归常态。

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