沧州市招商引资产业拿地项目统计分析报告 -j9旗舰厅

　　2-2020年，沧州市共成交产业用地从所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交

　　2021年，沧州市共成交产业用地529宗。成交面积2001.5亩， 排在全国第6位，河北省内第4位，成交面积同比增长29.35%。其中以土地出让形式成交的有522宗，成交面积19992.11亩，占比99.75%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

　　近几年来，沧州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

　　2021年，沧州市工矿仓储用地成交面积为17950.71亩，占比95.31%， 商服用地成交面积为882.96亩，占比4.69%。

　　2021年，沧州市第二产业增加值1728.4亿元，占gdp的比重达到41.51%，占比排在全国第130位。 第三产业增加值2102.1亿元，占gdp的比重达到50.49%，占比排在全国第104位。

　　目前沧州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

　　2012-2021年，沧州市产业用地交易4899宗中，有3561宗来源为新增建设用地，占比为72.69%。

　　2012-2021年，沧州市产业新增建设用地交易面积达到130339.64亩，占比达到61.85%。 占比排在全国第179位，河北省第11位。近几年来沧州市建设用地供应比较充足。

　　2019年新增建设用地成交面积占比达到81%。为近几年来的zui高水平。

　　2012-2021年，沧州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到36231.88亩，占比为17.19%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

　　总体来看，沧州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

　　2021年，沧州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到6.16%，较前几年下降12.19个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

　　分供地方式来看，近几年来沧州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为zui主要的形式。

　　2021年，沧州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0.01%、8.5%、50.39%、1.65%、39.45%。

　　2012-2021年，沧州市工矿仓储用地出让价格为14.12万元/亩。

　　2021年，沧州市工矿仓储用地出让价格为18.2万元/亩，同比增长7.51%。

　　回顾过去8年的价格变化趋势，沧州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为6.5%，价格上涨趋势平缓。出让价格zui高的一年出现在2021年，达到18.2万元/亩，zui低的一年是2012年，为9.7万元/亩。

　　2012-2021年，沧州市商服用地出让楼面价格为784元/平方米。

　　2021年，沧州市商服用地出让楼面价格为921元/平方米，同比减少21.72%。

　　回顾过去8年的价格变化趋势，沧州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2016年、2019年、2020年、2021年年出现了负增长。

　　2012-2021年，沧州市产业用地总成交面积排在河北省内第2位，与唐山市共同处于diyi梯队。沧州市产业用地成交面积占全省的比例为11.77%。

　　2021年，沧州市产业用地总成交面积排在河北省内第4位， 排名下降。沧州市产业用地成交面积占全省的比例为10.65%，较前几年减少1.25个百分点。

　　从价格水平来看，2021年沧州市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，唐山市、保定市与沧州市土地出让价格较为接近。

　　总体来看，沧州市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2021年， 河北省商服用地楼面价格达到929.71元/平方米，沧州市为全省平均水平的104.28%。

　　2021年沧州市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，秦皇岛市、衡水市、张家口市、唐山市、邯郸市与沧州市价格较为接近。

　　总体来看，沧州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2021年， 河北省工矿仓储用地出让价格达到22.97万元/亩，沧州市为全省平均水平的86.57%。 沧州市在省内具备一定的土地成本优势。

　　2010年，沧州市成交规模zui大的区域是黄骅市，成交规模占比达到36.6%。到2021年，沧县成为成交主力，占比达到45.28%。几年里沧州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

　　从价格走势来看，2021年，沧州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：任丘市、沧县、盐山县、黄骅市、海兴县、吴桥县、东光县、泊头市、河间市、肃宁县、青县、新华区、运河区、南皮县、献县、孟村回族自治县。

　　任丘市近几年商服用地出让楼面价格涨幅zui快，2021年价格达到2471.16元/平方米，2012-2021年复合增速为11.55%。

　　2021年，沧州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市。

　　新华区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅zui快，2021年出让价格达到0万元/亩，2012-2021年复合增速为0%。

　　图表2012-2021年沧州市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）

　　数据来源：中投大数据土地交易数据库

　　图表2012-2021年沧州市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）

　　数据来源：中投大数据土地交易数据库

　　2017-2021年沧州市产业招商拿地面积及均价top10地块

　　2017年沧州市产业招商拿地面积top10地块

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