杨浦办公楼 -j9旗舰厅

　　谊客科技园位于上海杨浦区中原民星路7号，交通非常方便，便捷，地铁8号线都可以到达。

　　上海复客科技集团是国内知名的产业服务运营商，旗下专业运营品牌为“复客中国”；

　　复客中国以众创孵化为驱动，以产业园区为载体， 集众创社区，创业学院，金融，创客公寓为一体的产业生态平台。

　　2. - 2.9 元/m²/天

　　地址：杨浦五角场/ 上海市杨浦区黄兴路737号

　　该项目位于五角场城市副中心核心部分--南部环岛，黄兴路于国顺路黄金十字路口，于大润发、百安居相邻，出入方便快捷。周边有万达商业广场，百联又一城，中环国际大厦等，拥有很大的发展前景和升值潜力。 该项目是集旅游购物、商务办公、文化体育、休闲娱乐等功能为一体的综合项目。

　　地址：杨浦新江湾城/ 国霞路55号

　　星汇广场位于杨浦区2条主干道殷高东路淞沪路交汇口，属于上海五角场-新江湾城市副中心——10号线米），连通逸仙高架和中环线，直接城市主干道；位于数十片高档住宅区域范围内（均价6.5-10万元/平），80%精装修交房；南临百万方知识商务区，步行5分钟内有40万方写字楼，其中国际知名企业入驻约有10万方；东临90万方铁狮门未来五角场城市功能中心（耐克中国区总部已入驻5.6万方）；毗邻湿地公园；周边学校林立，各城市配套功能十分完善。

　　2.3 - 3.3 元/m²/天

　　地址：杨浦黄兴/ 黄兴路1599号

　　新纪元国际广场地处五角场城市副中心南首，位于黄兴路、中山北二路高架处，占地面积6871平方米，总建筑面积26638平方米，由三层商业裙楼、十六层商务办公楼以及地下一层停车库组成，其中办公部分面积13985平方米，商业部分面积8318平方米。

　　新纪元国际广场周边的商业配套十分齐全：大润发卖场、苏宁电器连锁、kfc、百安居等人气旺盛的商业设施环绕四周，加上其紧邻五角场商圈，在地段上充分享受了这个日渐兴旺的城市副中心所带来的辐射。随着万达商业广场、创智天地坊、百联又一城、麦科特金亿广场等知名项目的相继落成，将进一步提升该该区域内的商业氛围与商务环境。

　　交通便捷也是新纪元国际广场的一大优势：该项目紧邻内环线中山北二路，上匝道口就在大厦旁，向北约3分钟车程即可抵达中环线；周边十余条公交线路可通往市中心、浦东等方向轨道8号线(黄兴路站)距新纪元国际广场约15分钟步行距离，内环、中环、轨道和地面公交构成了完善的交通网络。

　　2.2 - 4.1 元/m²/天

　　地址：杨浦东外滩/ 平凉路2440号芯工坊创意园位于上海杨浦区东外滩平凉路2440号，交通非常方便，便捷，地铁12号线号线都可以到达。芯工坊创意园的建筑面积30000平方米，一共12层，楼层层高2.8米，芯工坊创意园有不同大小面积的办公室，需要租芯工坊创意园的办公室，可以及时电话联系客服，我们会diyi时间为您服务。

　　地址：杨浦五角场/ 国宾路18号

　　上海五角场万达广场地处上海市杨浦区五角场中心区域，东临淞沪路，南靠邯郸路，北依政通路，西侧为国宾路，联结五角场下沉式广场。

　　上海万达广场项目规划用地面积6.012公顷，总建筑面积33.43万平方米，其中商业面积26万平方米。广场平面呈“品”字型布置，地上划分为五个大型业态和三幢甲级高层办公楼。

　　五角场是上海市政府确定的上海10大商业中心之一，和徐家汇、淮海路、中山公园商业中心齐名。2006年，杨浦区常驻人口约200万，是上海人口zui为密集、但居住密度较低的区域之一。上海万达广场地处五角场，是杨浦区交通zui发达、人口zui密集的地区，日均人流量约60万，紧邻中环线、内环线、五角场下沉式广场、新江湾城，周边15所大专院校，加之林立的科研单位，已经形成了良好的商业氛围和消费市场。

　　3.5 - 5.67 元/m²/天

　　地址：杨浦四平路/ 杨浦区四平路1388-1398号

　　同济联合广场—南区”座落于四平路、彰武路交汇处，正对同济大学校门。项目总占地16736平方米，总建筑面积约8万平方米，是由一幢22层甲级办公楼、一幢11层精品写字楼、一幢10层商务酒店和一幢沿街商业房围合而成的标志性综合建筑群。

　　b座22层办公楼为杨浦甲级办公标杆，采用low-e双层中空玻璃幕墙、金属框架，外立面设计极富现代张力，引入美国leed国际认证标准，符合绿色建筑理念。；大堂挑空10.5米，办公层高3.9米，每两层设计大面积公用部位挑空。全楼配备5部高速电梯、先进的vrv空调系统，办公自动化系统、通讯智能化系统、消防报警系统、楼宇自动控制系统等先进商务办公设施。形成环同济知识经济圈，“校区、园区、社区”三区联动，创新商务平台。

　　e座环同济学府商街以品牌餐饮为主、集购物、休闲于一体的综合性商业中心，商铺主力单元面积在50-200平方米之间，商铺各单元统一配置vrv空调，背景广播系统、公用部位******系统、宽带接入，充分考虑人流导入和内部人流动线设计的和谐性，打造环同济和谐商街。

　　同济联合广场设计合理导入人流、车流，并与十余条公交线号线号线构筑立体交通。

　　3.5 - 4.59 元/m²/天

　　地址：杨浦五角场/ 政立路477号同和国际大厦位于上海市杨浦区政立路477号（创智天地科技中心园区内），靠近淞沪路政立路口，与创智天地一期、二期相邻，地处杨浦区新江湾城区域zui南端，紧邻上海财经大学、复旦大学，属五角场商业办公集聚区。

　　同和国际大厦总建筑面积约23000平方米，由a、b两幢建筑构成，其中a座共18层，1层为商铺，2-7层为商务办公区，8-12层为酒店式公寓，13-18层为创意办公区；b座为商务办公区。大厦自2010年开始建设，于2013年9月1日正式投入运营，以杨浦区武东路28弄“同和国际留学生村”为建设模型，集国际教育交流、科技研发、海外人才公寓为一体，交通便利，距轨交*********，是自主创业宜居宜公的理想选择。

　　地址：杨浦黄兴/ 国顺东路19号

　　上海首东国际大厦位于国顺东路19号，翔殷路包头路交界口。本大厦楼按照5a甲级写字楼标准进行建造、管理。被评为上海市优秀建设工程白玉兰奖。大厦采本案按照5a甲级写字楼标准进行建造、管理。被评为上海市优秀建设工程白玉兰奖。大厦采用现代化装饰手段，外立面玻璃幕墙配合一楼挑高大堂彰显尊贵品质；5部三菱电梯实行分时分流运行，确保垂直交通的顺畅；1.8米超宽楼道间距及高得房率是您的办公空间更加舒适。

　　上海首东国顺大厦位于五角场商圈 国顺东路19号 项目名称：首‌‌东项目位于上海市杨浦区zui东端,地处国顺东路、包头南路口,距五角场中心区域3公里,向东从翔殷路隧道十分钟车程即可抵达外高桥自贸区，浦东国际机场；向西可与逸仙路南北高架连接；距地铁8号线层； 底层可商用，可租赁银行、茶吧、咖啡厅、便利超市等（无燃气）

　　2-13层每层可以划分4个区域单独出租，单层面积1296.47平米,zui小可拆分面积192平米；

　　整层租赁则可以随意分割装修。得房率高达73%。

　　2.7 - 3.1 元/m²/天

　　地址：杨浦平凉路/ 秦皇岛路32号

　　上海建发国际大厦位于上海滨海新区于家堡起步区九块地南面一排西侧位置，地块东临新华路，北临友谊路，西至郭庄子路，南至于荣道，地理位置十分优越，西向面对海河，视野开阔，交通便利,并且因其位于海河边，有其特殊的环境感和场所感；建筑主体位于地块西南角，为新金融办公区，西侧面向海河为办公主入口；主楼中部通透区随各层布局方式不同，形成不同高度、小变化的共享中庭；顶部几层形成空中花园，可提供办公机构的领导层办公和内部会所空间；裙房环绕写字楼，5层到顶，北侧界面为商业零售，东侧为金融商业界面，分别设有独立出口；地块设丁字形内街贯穿东西及南北，联通内院，将海河景观资源导向性引入；项目外立面为low-e中空低辐射幕墙，楼体通透大方，在周边环境中非常突出，挑高7米大堂装饰以玻璃、木材等，现代感十足。在硬件配置上，大厦内光纤、无线网、卫星及微波装置一应俱全，充分满足商务需求。大厦首三层商业配套多为休闲餐饮。

　　4.2 - 4.2 元/m²/天

　　地址：杨浦中原/ 军工路1599号

　　上海环保科技园位于上海杨浦区其他军工路1599号，交通非常方便，便捷，地铁8号线都可以到达。上海环保科技园的建筑面积8000平方米，一共6层，楼层层高2.8米，上海环保科技园有不同大小面积的办公室，需要租上海环保科技园的办公室，可以及时电话联系客服，我们会diyi时间为您服务。

　　1.9 - 2.1 元/m²/天

　　地址：杨浦五角场/ 淞沪路98号

　　平盛大厦位于上海杨浦区五角场地区。大厦主要建筑为商场和办公楼，属杨浦区高档的商务大楼。平盛大厦是一幢25层的总高度为98米的钢混结构的建筑物。大厦地下一层，地上二十五层。地下一层层高5.8米，底层层高5米，二至五层层高4.5米，六层至二十五层层高3.4米。大厦总建筑面积31265.27平方米，其中地下室建筑面积2087.12平方米，有64个车位。一至五层商场建筑面积为9571.54平方米，六至二十五层办公楼建筑面积19606.61平方米。大厦三面临街，主体靠国济路一侧，五层裙房靠淞沪路一侧。

　　地址：杨浦五角场/ 翔殷路1099号

　　上海合生国际广场是合生创展集团商业地产总部的扛鼎力作，位于五角场，项目总建筑面积36万多平方米，总设计理念以“水”为核心，是一个集五星级酒店、大型高端购物中心和甲级写字楼为一体的大规模、现代化、高品质的城市综合体及一站式消费的复合型商业地产项目。16万平方米的高端大型购物中心，180米高的5a甲级写字楼，高逾百米23层的五星级“凯悦酒店（hyattregency）”领先科技的现代派影城，多主题真冰溜冰场，浪漫水景餐饮，名品主力百货，醇自然屋顶花园，融国际先进之理念，博多种业态之精华，集一线品牌之美誉，构筑起合生国际广场的核心竞争力，将缔造五角场未来的价值高地。

　　地址：杨浦黄兴/ 营口路578号

　　海尚杰作位于杨浦区佳木斯路、营口路的“海尚杰座”项目是上海建工房产继成功开发佳龙花园一、二期住宅后推出的时尚soho小户型商务楼。该项目总规模近4万平方米，共有南、北两幢办公楼。先期推出的为南楼。

　　“海尚杰座”紧邻五角场地区zui大的城市“绿肺”――黄兴公园。该公园占地约67万平米，良好的生态环境和宜人的绿色景观为生活、工作在周围的人们带来城市中难得的鲜活舒氧和窗外风景。

　　同时，“海尚杰座”毗邻与在建中的轨道m8线黄兴绿地站。在享受快捷的现代交通之余，更能得由地铁m8线聚集起来的可观的人气。

　　此次“海尚杰座”推出预测面积为47—110m2不等的经济小户型办公间，结构紧凑、经济实用。空间结构灵活，更适合办公空间的不同需求。以“服务式soho”的理念，为中小型创业者和注重生活质量的精英人士，提供时尚的办公居家领地。

　　2.7 - 3.6 元/m²/天

　　地址：杨浦长阳路/ 长阳路1514号海上新东坊位于长阳路1514号，原为上海友谊羊毛衫厂，建筑面积6500平方米。园区企业主要从事设计、贸易等行业，品牌企业有思妍时装、翰凡机电等。海上新东坊鑫谊创意园1号楼的整栋1000平米，室内层高5米，楼内有1部客梯和1部货梯。海上新东坊鑫谊创意园2号楼和3号楼整栋1000平米，室内层高3.5米，其高效率的使用空间（可灵活组合办公空间，大小随心掌控），舒适的层高，卓越的采光，为入驻企业提供完善的办公条件。楼层总高为4层，海上新东坊鑫谊创意园打造出都市形态氛围的创意产业园区。

　　地址：杨浦黄兴/ 安波路567弄海上硕和城位于杨浦区安波路以南、营口路以西，临近黄兴绿地及市级副中心五角场。整个项目占地面积12万平方米，规划总建筑面积约30万平方米，分多期开发，是一个集住宅、商业、办公等多种形式于一体的超大创新型社区小区由12栋18层、1栋8层、1栋6层建筑组成。2.3 - 3.3 元/m²/天

　　地址：杨浦五角场/ 黄兴路1858号海上财智商务中心位于杨浦黄兴路1858号 ，总建筑面积为17840.00平方米 ， 楼层总数为22 层 。海上财智商务中心交通便捷、租金合理、设 施齐全、装修现代、物业管理周到，为企业提供品质商务服务。 海上财智商务中心 周边生活工作配套设施齐全，银行、超市、商场、餐饮休闲遍布，助力企业发展。

　　地址：杨浦五角场/ 国权路98号国阳大厦2011年初竣工，位于杨浦区国权路100号，由江都建设集团投资开发兴建，总楼层：10层，标准层面积：1900平米，标准层高：3米。大厦为框架-剪力墙结构。 国阳大厦外立面以石材及玻璃幕墙为主，外观大气。1-4层为商铺、5-10层为写字楼。办公区域内地面已铺设架空地板和地毯，顶部矿棉板吊顶，墙面刷白。

　　地址：杨浦控江路/ 控江路1023号国科大厦在八号线黄兴路站出站口的斜对面,出行十分方便。国科大厦有24层楼，物业24h贴心服务，宽敞的大堂，三部高速电梯24h运行，楼面环境整洁，办公环境宜人。租金合理、设施齐全、装修现代、物业管理周到、为商家提供一流的商务服务、房型布局合理、灵活分割可满足各企业人性化的设计追求、是企业领袖精明睿智之选择。1.6 - 2.9 元/m²/天

　　地址：杨浦大连路/ 霍山路398号光大安石中心是涵盖5a甲级办公楼、商务总部、沿街底商、五星级朗廷康得思酒店与下沉式庭院商业，是大连路总部集聚区罕有的全业态型商业综合体。项目占地面积约2.5万平方米，建筑面积约15.8万平方米，其中办公面积约8万平方米，地上商业面积约1.12万平方米，地下商业面积约1.1万平方米，酒店约3万平方米。4.86 - 6.5 元/m²/天

　　地址：杨浦五角场/ 黄兴路1800号东方蓝海国际广场将落户五角场中心区域，作为五角场中心区域标杆性的商务综合体，该项目集甲级办公楼、商务、餐饮、娱乐、休闲于一体。全国重量级的百年企业淮南矿业、新地产携手弘久实业等企业共同打造。东方蓝海国际广场总投资逾22亿元，计划于2012年建成。

　　3.4 - 4.9 元/m²/天

　　地址：杨浦长阳路/ 隆昌路619号

　　园区坐落于上海次中心办公区域——杨浦区，拥有较市中心高性价比的租金、“知识杨浦”密集的人力资源优势，临近黄兴公园，环境静谧典雅。地理位置优越，周边配套设施齐全，交通便捷，地铁8号线号线隆昌路站可达园区。

　　“城市概念”园区内将汇集各类软件与信息服务企业，拥有周全的商业配套：集商务酒店、休闲餐饮、咖啡厅、健身中心等休闲场所。此外，规划了近3万平方米的地块用于停车面积，提供了近千个车位，在一定程度上满足了入驻园区客户的停车需求，使其商务生活更便捷。

　　目前，园区一期规划的1# 楼已经建成，建筑面积3.5万平方米（包括底楼停车库近万平方米），现向社会各界诚挚招商。

　　2.7 - 3.2 元/m²/天

　　地址：杨浦五角场/ 国霞路343号保辉国际大厦位于上海市杨浦区“新江湾五角场”城市副中心的核心位置。东临城市主干道淞沪路、西接民府路、南依国安路、北靠城市规划路，保辉国际大厦东隔淞沪路与“铁狮门”核心商务区相望。中环、地铁10号线、淞沪路主干道均紧邻项目。保辉国际大厦项目定位为5a甲级写字楼，由4栋9-11层板式高层组成，保辉国际大厦以东西向景观中轴线为轴对称设置，中央为南北向宽度大于24 米的开放式景观庭院。

　　3.6 - 5.31 元/m²/天

　　地址：杨浦黄兴/ 松花江路251弄白玉兰环保广场是由上海环保置业有限公司开发的商业办公楼，坐落于杨浦大学园区范围内，南临松花江路，北靠佳木斯路， 西连五角场辐射主干道营口路口，走马塘镶嵌于广场之中。白玉兰环保广场位于上海杨浦区松花江路、营口路口，属于杨浦区政府规划中的“创业大道”之起点，紧临内环，是五角场副市级中心的辐射地区。

　　该项目总规模近7万平方米，共有南、北两幢办公楼，目前先期在售的为南楼，全现房发售，面积比较小巧精致，超越soho的纯正办公，空间方正气派灵活分割，目前已结构封顶阶段的北楼将以生态式空中花园办公亮相。

　　2.2 - 3.1 元/m²/天

　　地址：杨浦五角场/ 国权路39号财富国际广场由上海上风科盛投资有限公司投资开发，总建筑面积约18万平方米，总揽约3.2万平米25层智尊银座、近5万平米26层华贵金座、约2.7万平米风范王座共同构筑现代商务帝国恢宏规模，邻近8万平米黄兴绿地，独享4000平米中心景观与下沉式特色商业配套，鼎力打造五角场商务地标！财富国际广场作为杨浦区政府的重点工程，更荣获2006年度上海典型写字楼指数样本项目等众多奖项。2.2 - 266 元/m²/天

　　地址：杨浦新江湾城/ 淞沪路1660号嘉誉国际广场是大型综合建筑，项目地处新江湾城c5地块，周边地区交通发达，属于地处新江湾城总体规划的核心区域。 嘉誉国际广场地下直接与轨交10号线连接，其北面和东面面临河道，西面是淞沪路，南临殷行路，基地总面积为44514.2平方米，总建筑面积约为16万方，建设成集购物、休闲，娱乐，餐饮及时尚生活体验为一体的核心地带，提供消费者综合性购物中心和特色时尚的生活区。

　　地址：杨浦东外滩/ 江浦路10号

　　东方渔人码头蕴含比肩国际的顶尖商业视野，融合“综合功能、立体布局、亲水景观、艺术理念、体验消费”五大超一流商业价值体系，开创高端人居、时尚秀场、奢华消费和旅游互动的极致体验写字楼喝行政公馆位于项目的西北部,总建筑面积55676平方米,共33层,总高161.4米,地区魏a甲级写字楼,层高4.3米。整层面积1815.08平方米，分割10个单元，供各种面积选择；整理布局安排合理，全层打通得房率可达到75%东方渔人码头整体均设有地下空间，地下一层为商业空间，地下一层局部、地下二层、三层为停车及设备用房等，并设有约930个地下停车位。

　　4.3 - 6.93 元/m²/天

　　地址：杨浦大连路/ 唐山路1018号

　　宝地广场位于杨浦唐山路1018号，宝地广场是由宝地置业（宝钢集团全资子公司）投资开发的15万平米大型综合体项目。项目位于大连路和昆明路口，紧邻地铁4号线号线大连路站，与西门子和德国大陆汽车集团总部毗邻。

　　宝地广场办公楼有a、b两栋，总建筑面积达80000平方米。标准层面积近2000平米，分割单元面积从200m²、300m²到400m²左右不等，方便租户可自由分割组合。靠近北外滩cbd。附近有轨道交通4号线大连路站，周边设有十多条地面公交线路，交通条件优越。商业设施齐全，汇集银行、超市、健身、餐饮等各种时尚生活元素，为企业精英提供便捷丰富的商务、生活服务。上海宝地广场工程项目为两幢20层高的综合楼，包括:diyi层到第四层为商场；办公楼；地下diyi层为超市和停车场；地下第二层为停车库，设有约700个停车位。

　　地址：杨浦五角场/ 黄兴路2218号

　　上海合生国际广场是合生创展集团商业地产总部的扛鼎力作，位于五角场，项目总建筑面积36万多平方米，总设计理念以“水”为核心，是一个集五星级酒店、大型高端购物中心和甲级写字楼为一体的大规模、现代化、高品质的城市综合体及一站式消费的复合型商业地产项目。16万平方米的高端大型购物中心，180米高的5a甲级写字楼，高逾百米23层的五星级“凯悦酒店（hyatt regency）”领先科技的现代派影城，多主题真冰溜冰场，浪漫水景餐饮，名品主力百货，醇自然屋顶花园，融国际先进之理念，博多种业态之精华，集一线品牌之美誉。

　　4.68 - 6.93 元/m²/天

　　申城写字楼市场加快复苏 今年新增供应有望达145万平方米

　　市场信心恢复是中国写字楼市场需求释放的关键

　　高力国际预测：2023年中国写字楼市场需求侧持续恢复

　　2023年中国部分城市写字楼仍将继续受到互联网头部大厂进行面积调整的影响

　　预计广州市2023年写字楼市场需求会有所回暖

　　金融业成租赁“主力军”！2023年南京将新增5家写字楼

　　savills：上海甲级写字楼市场迎来复苏机遇

　　深圳写字楼四季度总存量或超1000万平 租赁需求放缓

　　2022年上半年 部分重点城市甲级写字楼空置率

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