两规划获批!利好黄埔、增城!国家知识中心来了! -j9旗舰厅
近日,广州市规划和自然资源局一口气批复了《中新广州知识城环九龙湖地区控制性详细规划调整》《增城区宁西街湖中、百湖、湖东片区控制性详细规划》,这当中涉及了不少新定位,一起来详细看看。
地块位于知识城中部,是知识城主城区的主要组成部分,规划范围位于永九快速以东,九佛快速以西,人才大道以南,知识大道以北,调控范围为0.61公顷。
根据获批内容,片区定位为粤港澳大湾区知识创造示范区,具有全球影响力的国家知识中心。
在用地布局方面,规划范围内城市建设用地共687.87公顷,其中居住用地10.86公顷,商业服务业设施用地91.1公顷,公共管理与公共服务设施用地90.78公顷,道路与交通设施用地258.9公顷。
地块总建面为102.82万㎡,毛容积率0.85。
从图片可以看到,规划宅地主要集中在东北部,有地铁14号线支线途经,交通方便,加上片区走产城融合道路,容积率较低,未来地块出售后,大概率会被建成改善型产品。
目前,中新知识城在售新房有时代印记、星汇城、悦辰壹号、凯德中新里等,均价2.45-2.9万元/㎡。
项目位于宁西街道东部,范围北至宁西工业园,南至百湖村村界,东至仙宁路,西至沙宁路,处于gb0316管理单元,总用地面积共363.25公顷。
根据获批内容,片区定位为“产城一体示范基地、绿色高端制造园区、智慧创新活力社区”,将建设为宜产宜业宜商宜居的多功能城镇片区。
用地布局方面,规划范围内建设用地面积269.01公顷,其中城市建设用地256.43公顷,以居住用地、公共管理与服务设施用地、工业用地、道路与交通设施用地和绿地与广场用地为主。
在满足对外交通需求基础上,加强片区内部交通联系,形成“三横三纵”的骨架网络结构,规划2处公交首末站、3处社会停车场。
同时规划公共服务设施155处,包括区域级5处,街道级20处,居委级130处,形成三级公共服务体系。
从图片可以看到,居住用地主要集中在西南部,由永宁大道东延线贯穿,周边还有花莞高速、广惠高速,自驾出行很方便。
目前永宁板块在售新房众多,销量也不错,2022年共卖出3332套房,仅次于新塘的3641套,在全区排第二。
目前板块内在售新房有新世界星辉、中建岭南悦府、金地公园名著、广州悦峰,均价1.6-1.9万元/㎡。
本刊法律顾问:广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
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