周边租5000这里租3000国企背景集体土地用房以后这种房子还会越来越多…… -j9旗舰厅

　　关注“ 公寓次世代 ”，关注长租公寓的未来

　　去年7月，万科开发的万科泊寓成寿寺店正式开业；今年月6日，华润的上海松江有巢国际公寓社区也开始投入运营。一家是知名房企、一家是大型国企，两家长租公寓有相同的特性：集体租赁用房。

　　对于开发商、国企来说，长租公寓一直是比较尴尬的存在。一方面，投入成本高、盈利遥遥无期；另一方面，由于政策因素，开发房产和租赁又是强绑定关系，不得不去做。

　　集体土地的出现则有望一改之前的局面，它不仅大大降低企业综合成本，享受国家诸多优惠政策；而且在市场层面，集租房的租金较低，也会有比较强的市场竞争力。

　　很多时候，不是怕别人做的好，而是怕别人不仅做好了，而且还租的便宜，这就有点可怕了……

　　上海松江有巢国际公寓社区，位于上海市松江区泗泾镇，主要辐射周边创业园区和高科技园区，承接g6科创走廊。

　　它是上海diyi例上市供应的集体土地入市试点新建租赁住房项目，也是diyi例聚焦服务五大新城创新发展的新建租赁住房项目。

　　总结有巢社区这家集租房的特点，分别是“小”和“便宜”。

　　户型错配一直是长租市场面临的严峻问题，市场上合租的房子太多，单独的户型太少，大多数年轻人又都希望获得一个独立、私密的生活空间。提供小户型，解决户型错配，成为大部分集租房的一大特色。

　　整个有巢社区主打30-60平方米的一室、两室小户型。其中35平方米一室户共800多间，0平方米一室户200多间，60平方米的一室户、两室一厅共20多间。

　　观察有巢社区的房型，比如这间60平的一室两厅，就被很多刚毕业的大学生认为是dream house，装修以灰色和米******为主色调，几何线条的挂画、盛开的鲜花点缀其中，符合年轻人简约、整洁的居住审美。

　　还有这间35平方的一室户也很简洁温馨，比较适合在上海打拼的单身族，整个有巢社区统一配备家具设备，租客可拎包即入住。

　　在租金层面，有巢社区拥有集体土地带来的明显优势。整体租金价格在1900到3000元之间，小户型租金则不到2500元，对比周边同等面积2500-5000元左右的平均价格，对租房一族来说无疑有着巨大的吸引力！

　　华润置地长租公寓事业部总经理徐亚男曾表示，有巢社区的定位就是这个区域的青年人，大学刚毕业的学生、周边产业人才。虽然他们的支付能力可能没有那么高，但是他们需要一个有品质的生活方式。

　　据了解，目前有巢社区首批推出的1号楼共280间已被租客锁定200间房，达到70%的锁定率。

　　在上海，松江是开展集体土地建设租赁住房的weiyi试点区，也是全国33个试点区域之一。集体土地入市这种全新的土地利用方式，丰富了住房供应结构、有利于高效解决青年人才居住问题。

　　松江区房管局副局长毛雪莲表示，到目前为止松江区总共有5块集体建设新建用地入市，重点分布在产业集聚区和交通枢纽地区。集体土地建设租赁住房的方式为松江区g60产业人才提供了安居保障，同时也盘活了集体土地资产，为农民的增收带来了很大益处。

　　相对于上海，北京发展集体土地租赁用地的发展速度则要“凶猛”的多。

　　截至去年5月底，北京累计上报开工集体土地租赁住房项目35个、房源约5.2万套，户型以90平方米以下中小套型和职工宿舍类为主。据规划，到2021年年底北京将供应1000公顷集体土地租赁住房，可建造10万套公寓，覆盖15万人居住需求。

　　除了项目建设，北京还在今年1月出台了《关于进一步加强全市集体土地租赁住房规划建设管理的意见》，用来加强集体土地租赁住房规划、建设、运营管理，推动集体土地租赁住房健康持续发展。

　　虽然从短期看，集体土地入市的租赁项目不论从数量还是体量上，都还无法对传统的“二房东”市场形成冲击；

　　但中长期看，加强多渠道供给是国家发展租赁市场的长效机制，可以预见今后集体土地入市的长租公寓将越来越多，市场将面临更加惨烈的竞争。

　　对二房东来说，不论是集体土地入市，还是其他房源供给渠道的增加，都会让整个市场的竞争变得越来越严峻。以前坐等租客******，哪怕无任何服务也能保持高出租率的日子，已经慢慢过去。必须加强精细化运营，提高服务能力，才能在未来的竞争中保持优势！

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　赚疯了！狂揽超395万奖金，冰美人夺冠：笑容甜美，排名将创新高

　　2023-05-21 06:43:43

　　《浪姐4》里的4位败笔姐姐，淘汰掉她们，这档综艺就近乎完美

　　2023-05-19 20:53:26

　　男性开始衰老时，这3处会有明显变化，快来看看你占了几个？

　　医者线零嘴，三个月肺结节全消散,医生提醒：方法可借鉴

　　2023-05-20 21:23:27

　　樊小慧哭诉：别网暴四叔四婶！称每月给他们2万，并承诺装修时间

　　2023-05-20 17:44:46

　　云浩给老姚过生日，说给大家打预防针，会有重量级的人物跳出来

　　2023-05-20 22:02:02

　　戛纳红毯第五弹：周冬雨好******，小李子颜值回春，姚晨你穿的啥？

　　2023-05-21 08:21:27

　　俄军今年zui大胜利！苦战224天瓦格纳拿下重镇巴赫穆特，对于乌克兰意味着什么？

　　2023-05-21 19:19:55

　　养老金不公！退休人员待遇差距引发愤懑和争议

　　2023-05-20 19:10:44

　　不穿内裤?宾利女销售******全漏，无码高清照疯传，这次彻底被看光?

　　2023-05-17 10:00:04

　　越南进退两难：望中国派神兵相助，谁知中国却不再施以援手

　　2023-03-25 10:14:05

　　清华大学院长白恩重表示：应主动与美国日本分享技术

　　2023-05-20 03:18:23

　　从20亿到60亿，“总舵主”徐翔这次经典战役，既收散户，也割庄家

　　2023-05-15 08:30:57

　　耶伦警告被无视了！中国又获一“猛将”，外媒：美国更不敢开战了

　　2023-05-18 11:05:17

　　罕见！多名貌美女孩睡梦间遭“猛鬼”奸污，醒来时衣不蔽体

　　2023-05-11 16:55:28

　　2号台风“玛娃”持续增强！福建暴雨预警！厦门天气……

　　2023-05-21 16:02:16

　　美日七国大会试图对华发难，马克龙zui后一个到场，提出强烈异议！

　　2023-05-20 08:39:00

　　为什么大量失业不是发生在过去三年，而是集中爆发在2023年

　　2023-03-30 12:34:40

　　网友怒喷！全国都在用的看片工具，现在脸都不要了

　　2023-02-11 22:00:02

　　美方宣布出兵，大批美军暗中瞄准中方，中方专家：释放战争信号！

　　2023-05-17 15:33:44

　　2023-05-21 22:36:49

　　zui高直减40万！「翡翠山晓西麓」推限时特价房

　　每月都可登记选房！朝阳开展公租房实时配租

　　11栋全部住宅！门头沟「长安麓院」获预售许可

　　讨论买卖双方都要出二手房中介费了？

　　省级政法委书记带组调查后 一法院副院长被停职检查

　　搞权色交易的落马副市长被双开 曾经的女下属被查‍

　　《新闻联播》的一则报道 透露了一个新信号

　　媒体：俄被指1天损失4架战机 乌为了制空权主动出击

　　长沙一4s店补漆时疑弄坏倒车影像 车主：索赔被拉黑

　　省级政法委书记带组调查后 一法院副院长被停职检查

　　搞权色交易的落马副市长被双开 曾经的女下属被查‍

　　《新闻联播》的一则报道 透露了一个新信号

　　媒体：俄被指1天损失4架战机 乌为了制空权主动出击

　　长沙一4s店补漆时疑弄坏倒车影像 车主：索赔被拉黑

　　告别安菲尔德:再见了,zui好的菲尔米诺

　　三连冠！国羽3-0韩国苏杯第13次登顶 雅思逆转

　　连创多项纪录！国羽卫冕苏杯夺第13冠 国家队官方晒海报祝贺

　　历届苏迪曼杯冠军：国羽4连冠 6连冠 3连冠，13冠遥遥领先

　　世乒赛王楚钦首秀4-1过关 林高远王艺迪4-0横扫

　　秋瓷炫520秀幸福 晒照为于晓光庆生

　　娱乐圈又现“jue望文盲”文化水平低是一种悲哀

　　戛纳红毯生图第3弹！明星也逃不过高清镜头

　　沙溢520晒照表白妻儿，安吉和小鱼儿模样大变

　　郭晶晶现身意大利 近照被指神似刘玉玲

　　地产商造车梦醒 员工背负kpi卖车

　　半导体突发！中国出手：停止采购！

　　亏惨了！38亿购入q房网，1900万甩卖

　　a股大牛股爆雷！下周逾60股面临解禁

　　半导体突发！中国出手：停止采购！

　　何祚庥院士夫妇：我们当年为什么要参加地下党

　　这可能是diyi个被 ai 颠覆的职业

　　小扎豪赌大模型！meta重磅推出定制芯片mtia v1和全新超算

　　苹果禁用chatgpt，为防机密泄露！大模型版siri即将升级推出

　　广汽传祺e9售32.98-38.98万 电磁悬架 七屏影音

　　搭第五代混动系统更智能 新款卡罗拉售11.68万起

　　zui高续航505公里 江淮钇为3预售9.79万起

　　真诚是zui好的必杀技 全新一代瑞虎3x赴淄上市

　　预计2024年亮相 奥迪a6 e-tron原型车测试谍照曝光

　　打破规则的孟菲斯，凭什么短短5年便重建了新规则？

　　《人类艺术万年史-052》古希腊古朴风格的瓶画艺术

　　艺术丨波提切利：佛罗伦萨的华美梦幻，来了又去了

　　颐和园里，有这样一群人用树“作画”

　　ios16.6正式发布，大部分时间5g信号满格，续航水平质的飞跃

　　富士康首次失去iphone 16 pro max订单，luxshare将获得苹果2024年dingji旗舰的独家订单

　　ios版 chatgpt 来了！已上架app store

　　格力放弃手机？董明珠终于认输了！

　　《太子沉香》steam页面上线月后推出

　　从350nm升到4nm 25年来amd cpu性能已提升910倍

　　三星联合迪士尼微******《奇幻夜狂想曲》首映

　　硬盘价格触底！四大厂商联合提价！

　　zui近固态硬盘价格变动频繁，入手时候应该如何避免入坑？

　　2023中国留学白皮书正式发布，洞悉留学新趋势

　　连载 我是这样考上清华的：用蛮力搞定语文

　　【网易高考智愿】业务拓展现诚招各地代理

　　捷径还是鸡肋？多省市加大力度探索中职“直升”本科

　　北航与北京协和医学院将联合招本科生，培养未来拔尖医学人才

产业招商/厂房土地租售：
或微信/手机： 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号