最高法：农村房屋买卖宅基地视为一并出卖！ -j9旗舰厅

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　　原标题：zui高法：农村房屋买卖，宅基地视为一并出卖！

　　在农村，因为部分人长期在城里工作，可能会将房屋卖给他人。作为出卖房屋的村民，一定要知道，房屋一旦卖出去，房屋占用的宅基地也是一并卖出的。在下面这个典型案例中，zui高法院就明确了这点。

　　广西的蒋某，985年在桂林某村盖了间房屋。199年，蒋某将3间农村房屋出借给王某使用。1995年蒋某夫妻将房屋卖给了王某。1997年蒋某就农村房屋办理了《集体使用证》，证载内容表明，土地使用者系蒋某。

　　00年，蒋某在农村的房屋面临拆迁，在拆迁补偿的过程中，王某认为房屋已被其购买，拆迁方应当对其进行安置补偿。但是蒋某认为房屋并未真正卖给王某，因为《集体土地使用证》上的名字仍然是她的名字，她才是真正的被拆迁人，拆迁方应当对其进行补偿。后来，蒋某与王某就房屋买卖关系是否成立起诉到法院，法院判决双方之间的房屋买卖关系成立。随后当地县政府将房屋所占土地确权给了王某。蒋某不服，将当地县政府起诉到法院。一审和二审均未支持蒋某诉求，蒋某向zui高院申请再审。

　　根据《中华人民共和国物权法》diyi百四十七条规定“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”以及《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定“农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。”可知，村民之间出卖宅基地上房屋，相应宅基地是一并出卖的。本案中，根据已经生效的判决可知，蒋某与王某之间的房屋买卖关系成立。那么，房屋所占土地也就一并出卖给了王某。

　　zui高院认为，本案系同一农村村民之间的宅基地上房屋买卖，应视为宅基地一并出卖。县政府将三间房屋所占的土地使用权确权给王某所有，未违反法律规定。

　　裁定如下：驳回再审申请人蒋某的再审申请。

　　本案中，蒋某1995年将房屋卖给了王某，当时她应该没有预料到房屋会被拆迁。后来遇到房屋拆迁时，其拿出《集体土地使用证》主张安置补偿。从整个过程来看，尽管其取得了土地使用证，也是无法获得安置补偿的。因为，她在将房屋卖出去的那一刻，她已经对相应的宅基地失去了使用权。

　　在此，蓝秦律师团提醒各位农民朋友，如果您打算将农村房屋卖出的，就要明白房屋一旦卖出，相应宅基地也视为一并出卖的，日后是无法就这部分宅基地主张拆迁补偿的，也不能再申请宅基地。在宅基地逐渐变少的情况下，农民朋友一定要谨慎出卖宅基地房屋。返回搜狐，查看更多

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