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河北沧州市挂牌上架2宗114亩商业用地总起始价526亿元 -j9旗舰厅

沧州厂房网2个月前 (10-18)沧州产业信息14

  随着年终的冲刺到来,河北省沧州市中心城区拍卖市场的火爆程度也在不断攀升。

  据悉,沧州公共资源交易中心于月7日公布了一则国有建设用地使用权出让的zui新公告,以沧交告字「222」29号为文件号。

  两宗地块总共11亩,总起拍价5.26亿元。

  这一次放量在大热新西南,御河路南(原上海路),小流津河东侧。参考坐标有天成观澜、安置区流津时代等社区,距西部新城地标群和国风大道东侧「新西南」住区相隔不远。

  首先跟随小编来看一下本次挂牌的两宗地块具体信息:

  地块ctp-221号,坐落在运河区御河路以南、国风大道以西,占地面积76.7亩。土地用途为商业住宅用地,商业用地的面积不得超过总用地面积的20%,开发年限为3年。另外,在这宗地块中,需要开发建设15514平方米的回迁安置房屋。

  该宗地拍卖起叫价为34900万元,全额竞买保证金。

  ctp-2232号宗地位于运河区小流津河东侧、御河路南侧;合37.2842亩。土地用途:住宅、兼容商业,其中兼容商业用地面积不超过总用地面积的20%;开发期限3年。

  该宗地拍卖起叫价为17700万元,全额竞买保证金。

  同上次体育场北地块相同,本次上架两宗地块给出了弹性规划控制指标(依据《城市居住区规划设计标准》):

  容积率为 1.6-1.9,对应建筑限高36米,绿地率下限为30%,建筑密度上限为28%;

  容积率为2.0-2.2,建筑限高54米,绿地率下限为35%,建筑密度上限为20%。

  这种形式曾在今年3月天成观澜地块的出让中出现,受买企业可根据相关具体的规划要求结合成本、市场调研决定zui终规划设计方案。

  更值得注意的是,此前内容我们曾提到观澜一期地块上架时正是同样的控规方案,难道?

  「西南南」国风大道的分野将打破?

  是啊,也许对于那家本地房企来说,继续留在轻车熟路的新西南,扩张自己的改善版图会是更舒适、更拿手的选择。

  相比观澜地块,本次上架的31、32号地块显然有着更加优越的地处。

  更近城市界面、和主城区的距离;有着更优质的直接可达交通(御河路、国风大道),更关键的是:与新西南住区的联结。

  31号地与和悦名著、吉祥天著们仅剩一条路的距离,若有品质社区呈现,或将打破「新西南」板块分野。

  此次挂牌的这两块土地,起拍价分别是474.73万元和455.03万元,高容积率楼面地价是3102元/平方米起。

  以目前的土地市场价值空间来看,土地成交应该不会有太大的问题。

  如果出售成功,那么它的产品定位和商业规划就非常重要了。

  有改善像、成本有空间,会不会撬动高房价的新西南楼市市场?

  年底将至,供给端和需求端期望都会到来。

  沧州的房地产市场,有了新的变化...

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