沧州市区10宗地集中出让“高起价、竞自持、大规模”看点颇多 -j9旗舰厅

　　原标题：沧州市区宗地集中出让 “高起价、竞自持、大规模”看点颇多

　　8日，沧州市沧州市公共资源交易中心发布《国有建设用地使用权拍卖出让沧交告字[018]22号》，拍卖出让两宗高新区城镇住宅用地gtp-2017-06号与gtp-2017-10号。值得注意的是，本次土拍采用“限地价、竞自持”方式出让，即对拟出让的商住用地，先竞地价，待地价达到限定的出让zui高限制价格后，转为竞报自持商品住房建筑面积。拍卖时间为2018年9月28日9时0分。

　　“竞自持”的结果是开发商按照自持比例对建好的住宅进行租赁经营。“竞自持”源于2016年国务院39号文件中“实行购租并举”的指出，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。开发商自持住房不能办理销售许可，不能分割转让，不能分割抵押。到目前为止，“竞自持”的方式已经在全国多地实行。

　　限地价到竞自持住宅面积，两道竞拍门槛，究竟会给此次土拍带来怎样的变数呢？

　　其实，这并不是沧州首次提出“竞自持”出让方式，在9月6日挂牌出让的位于重庆路以北的沧县gtp-2018-06号、沧县gtp-2018-07号地块规定采用“限制地价、设有保留底价、竞自持”的规则，有趣的是两次土拍在同一天进行。

　　该地块位于明珠商贸城正南对面，交通、生活都极为便利。西边临近国际机器人产业园，可满足未来的人才居住需求。除此之外医疗配套上有沧州市中西医结合医院康复院区；教育配套上有高新区中心学校（规划中）；临近的公园为小流津公园（高技公园），临近城市主干道吉林大道，与沧州西城区一场五馆、高铁站等优质配套更为接近。

　　该地块更接近由保利拉菲公馆、荣盛名邸等项目构成的高新区中央居住区，可受到成熟居住社区的辐射；配套角度同样为明珠商贸城、沧州市中西医结合医院康复院区、高新区中心学校（规划中）、小流津公园（高技公园）和沧州西城区高铁站等优质配套。另外，青海大道贯通项目一直是高新区发展重点，也是gtp-2017-07号地块的潜力所在。

　　高新区居住用地再开闸，助力高新区人群引入与发展，“竞自持”的拍卖方式也会进一步丰富高新区住房租赁市场，提高高新区对外来人口的承接能力。

　　保利、恒大、碧桂园、荣盛等多家入驻沧州的房企均拿下过“竞自持”地块，对“竞自持”地块的判断颇具经验，后期运营能力颇强。此次土拍是经验者的论道还是新人黑马当先令人期待。

　　值得一提的是，国庆前夕的9月末乃沧州土拍爆发期。届时，将有5场土拍密集进行，涉及10宗地块，分布于沧州市区3区，合计面积达到70.71亩，沧州市区土地供应大开闸。

　　10宗地块集体亮相，沧州“老朋友”房企难以缺场，荣盛或会出席多场土拍。此外有消息称，截止昨日傍晚，位于重庆路以西的沧县gtp-2018-07号地块已有多家房企报名，新面孔不少。

　　而起拍价高达14亿的ctp-1812号地块，其土地成本或成为新城控股进驻沧州西城区核心地段的一个难点。

　　开发区此次放出地块均为重新挂牌土地，或是受多方限制而导致之前的流拍。此次重新挂牌出让，是地块限制条件放松？还是已有房企看好？仍需拭目以待。

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